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日博.me_日博假网址_日博有app吗房子旁边有个大公园,房价能高多少?政府从100万套房子中总结出了规律!

发布时间:2019-11-01 来源:buyhomeuk

随着人们的生活节奏越来越快,在钢筋水泥林立、寸土寸金的城市里,能够找到一方绿地,体验“出则繁华,入则自然”,成为很多居住在城市的人梦寐以求的想法。

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现代人对居住环境的要求越来越高,当人们不只将目光局限在室内,而是向外延伸时,房屋周边的环境便变得更加重要,公园作为配套中的“奢侈品”,自然备受青睐。

而且,大面积的城市公园,更是集城市资源、交通资源、自然资源、人文资源等多重资源于一体,不仅是优质生活的体现,还为城市地价带来大幅度的增值,更是大家心中的艳羡之地。

近年来,围绕公园修建开发的房产发展迅速,纵观世界各地,也不难发现,在每个知名城市的公园周围,几乎都能找到这个城市最高端的住宅。

2012年,伦敦摄政公园附近的一套联排别墅卖出了1亿英镑的高价,买家光是支付的印花税金额就要达到近700万英镑。

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不过,毕竟这也是别墅,在两年后,一套面向伦敦海德公园的超级公寓,仅仅是因为能够饱览公园风光,居然卖出了1.4亿英镑的天价……

可以说,城市公园的发展,充分体现了城市中心“移动”的轨迹,而每一个城市公园的建成,又带动了周边各个行业的迅猛发展,也推升了房屋本身的价值。

近期,日博.me_日博假网址_日博有app吗国家统计局(ONS)就通过研究发现:居住在公园附近,除了能够拥有更好的居住体验外,房屋的价格也会更高。

那公园到底能给房屋带来多少增值呢?

快跟随房产君(微信ID:fangquanuk)一起来了解下统计局研究的具体内容吧!

一、公园地产价值更高

“公园附近的房屋价值更高”,几乎是大家公认的一个常识,但具体能高多少呢?似乎没有人能说清楚。

于是,针对这一有趣的问题,日博.me_日博假网址_日博有app吗国家统计局(ONS)做了一项研究,他们通过调查相关网站的信息,查看了2009-2016年期间在英格兰和威尔士等地销售的100多万套房产的细节,以估算公园对房屋价值的影响。

当然,这里需要注意的是,ONS所说的公园不只是狭义上的,而是广义的绿地,包括社区附近的公共绿地,花园、开放式广场等。

在伦敦哪怕是在市中心核心地带,这样的开放式公共绿地依旧随处可见。

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正如地图上的,这每一块绿色,对应的都是类似下面这样的一块公共绿地

查结果显示:

1、距离公园越近,公园面积越大、数量越多,房屋的价格就越高

数据显示,距离公园100米以内的房屋和公寓的价格,平均比500米以上的要贵出2,500英镑,平均溢价为1.1%。

如下图所示,不同的曲线代表不同价值的房屋,基本可以看出,公园距离对各类房屋价格的影响趋势都是一致的,距离越近,房屋溢价越高,随着距离的增加,溢价也变得不再明显,如果周边公园较多,或者公园面积较大,那么,房屋价格也会相应增加。

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这一数据并不难理解,距离公园越近,就越能享受到其带来的“隐形福利”,出门散个步,约个会、遛个娃,娱乐或者锻炼一下都更加方便,公园带来的环保效应也更为明显,价格高也是合情合理。

2、公园对独栋别墅的价值影响最大

公园对独立式住宅,也就是我们常说的独栋别墅(Detached House)的价格影响最大。如果这些住宅在距离公园100米以内的范围里,房屋溢价能高达1.9%。

其次为半独栋别墅(Semi-Detached House),房屋溢价大概在1.7%左右。

接下来分别是平房(Bungalow)和联排房(Terraced House),溢价分别是1.6%和0.9%上下。

相比之下,距离公园100米以内的公寓只比远处的贵0.6%左右。

如下图所示:公园对不同房屋的价值影响

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3、“推窗即景”的房屋最受欢迎

在调查中,研究人员发现,“outlook”、“views”是购房者搜索的高频词,可见,不管是住在哪里的人,大家对于房屋的“视野景观”都很执念。

数据显示,如果在距离公园较近的基础上,房屋还能拥有绝佳的视野,站在屋内就能将美景尽收眼底的话,房屋价格更高,溢价能够达到1.8%,平均为4,600英镑。

此外,现代人对于“水域”也是格外青睐,如果目光所及之处还能看到河流、湖泊的话,房屋价格也会跟着水涨船高。

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大概,这也解释了富人区大多依山傍水,绿荫环绕,而且,有很多的名人喜欢隐秘林间,傍水而居的原因吧~

二、公园地产还有哪些优势?

1、自然生活即刻尽享

现代化的发展并不能抹杀自然的重要性,现代人需要自然,也离不开自然。

而城市公园恰好为人们提供了这样一个场所,在这里,人们可以躲避喧嚣、放松身心,重新找回自然的归属感。

不管是带来了平静和清新的满眼绿意,还是充满了活力和灵气的花鸟虫鱼,或者是孕育了生命和希望的江流湖海,人们从这里找到了现代都市和自然属性和谐共存的平衡点。

城市生活节奏较快,尤其是对于青年或中年来说,陪父母、儿女的时间较短,如果居住在公园附近,那么晚餐后或者周末一家老小携手散步,能拓展生活空间,幸福指数也会有所提高。

而且,随着大城市空气污染的日益恶化,人们只能在自己的生活和居住方式上进行改变和调整。

借助公园的景观资源,绿肺效应,可以形成绿色的屏障,让周围的空气更加清新,环境更加宜人,相关数据也表明,在各种抵御空气污染的手段中,公园绿化是最为有效的手段。

2、稀缺资源无可复制

土地是不可再生资源,日博.me_日博假网址_日博有app吗的土地资源相对有限。

尤其是首都伦敦,人口众多,但因历史悠久,国家级的保护建筑又很多,由于这些建筑不得拆除重建,能够修建房屋的土地十分有限,这使得伦敦尤其是核心区的土地资源更加珍贵,政府在规划和审批上也都十分严格。

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在这样一个寸土寸金的地方,城市公园地产的稀缺性更加明显,一旦这块土地拿来修建公园,也就意味着在很长的时间内都不会改变用途。

而且,大多数城市公园的设计独特,景观造型很难复制,已经是稀缺产品,再加上城市公园一般都会选址在人流密集的地区,基本上都是比较好的地段,老公园自然不必说,新的公园一旦落成,后期的开发也会蜂拥而至。

3、升值潜力不容小觑

公园给一个区域带来的竞争力也是清晰明确的。

首先,公园也意味着拥有一定的“高人气”,一般来说,周边的配套设施不会太差,吃喝玩乐都不愁没有去处。

其次,由于人流较大,也会促进交通资源的倾斜,吸引更多的商业资源入驻,这反过来又会推动周边的地价和房价。

而且,公园可以看做地产配套的一部分,作为隐形的福利和资源,日后,房产无论是转手还是出租,在市场上都更具竞争力。就算自住,能够居住在一个风景优美、空气宜人的地方,何乐而不为呢?

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从上面的文章我们也可以看出,公园地产的优势是很明显的。在商业价值上,资源稀缺,配套齐全,升值潜力大;在生态价值上,居住环境好,有益身心健康;在心理价值上,能拓展生活空间,提高幸福指数。

要说有什么劣势的话,大概就是房价相对较高了吧。

当然,人们购房不仅仅要满足基本的居住需求,还需要根据自己的实际情况进行考虑。例如家有儿童应多从教育资源角度出发,综合考虑之后再进行购房计划。


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